项目概况

    该地块位于江岸区后湖乡石桥村，总面积约125.59亩，属于武汉市“十五”计划确定的三大住宅新区之一——后湖乡居住组团，对于新型住宅开发有极其重要意义。根据武汉市规划局的要求，该地块已经基本平整通水通电，经市人民政府武政土字[2001]2号文批准同意，且可以免收城市基础配套费。并确定该地块的主要用途是住宅用地，容积率不超过1.4，建筑密度22.5%，绿化率不低于40%。主要建筑形式为多层，建筑限高一般在24米以下，，也允许建高层（40米以下），但比例不得超过20%。

根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中等档次的住宅新区。建筑形式采用组合式：多层60%，小高层40%,并初步确定项目主要技术指标如下：

①总用地面积：8.37公顷，合125.59亩。

②容积率：1.4

③总建筑面积：11.72万M2

 其中：多层住宅：6.72万M2

        小高层住宅及别墅：4.48万M2

               公建面积：0.5万M2

          ④建筑密度：22.5%

     ⑤绿化率：40%

（以上数据是依据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进一步优化）
 

一、项目拥有较好的投资环境与机遇

国民经济的持续稳定发展、住房制度改革的深入，武汉市良好的房地产市场环境，政府对项目公司开发本项目的鼎力支持，居民对改善居住条件的期望与购买力水平等等，这些基本方面为本项目提供了一个较好的投资环境与机遇。

二、项目在经济上具有较强的可行性

项目总建筑面积：11.72万平方米

项目总投资：15594.85万元

项目财务净现值:3620.11万元

项目财务内部收益率:27.1%

上述经济指标是根据目前的市场形势对预期目标利润估算的结果。

三、项目具有的突出优势

 ►后湖花园的潜在需求量大。

 ►住宅小区的定位属中等档次，在供需圈内具有广泛的目标客户。

 ►项目公司的资金优势。

 ►项目较好的周边环境（包括自然、人文、交通等环境）。

 ►项目所处地块的发展前景较好。（有在建的后湖大道和幸福大道）

四、项目开发经营风险较小

本项目属大面积、大规模开发、无拆迁负担，土地开发使用权取得费用相对较低，且在开发运作过程中可享受政府提供的诸多优惠政策，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。